失去抵押品赎回权的房屋逐渐增加，二手房存量水平居高，美国新建住宅承受重压，有分析师预测美国房价将继续下滑。
综合媒体11月29日报道，美国新建住房销售量维持在最低水平徘徊，有升有降，然而新建房价格却纹丝不动，似乎要坐穿底价。
10月份美国新建住宅的中间价为21.23万美元，尽管较去年同期有所回升，但2010年10月的房价出现骤跌是有政策原因，不宜对比。
2010年初，美国房地产市场一度显示出复苏迹象，部分市场住房价格跌势趋缓，这主要源于美国政府给予新购房者８０００美元税收减免政策的刺激。好景不长，随着这一税收减免措施到期，住房销售又再度萎缩，2010年10月房价因此骤跌。
事实上，今年10月新建住宅价格跌至年内最低点，未来可能也难有好消息，分析师在这个问题上各持己见。
摩根大通（JP Morgan）的分析师Michael Rehaut认为，尽管房价可能会较当前水平略微下滑，然而价格实质上已经接近谷底，因此这会致使建筑商在2012年承受最小减值损失。
瑞士信贷（Credit Suisse）的分析师Dan Oppenheim表示，新建住宅价格仍较二手房溢价31%，鉴于二手房存量的高水平，预计定价压力仍将存在。
美国新建住房销量仅为历史同期水平的一半，建筑商将在明年面对更激烈的竞争，尤其是在法院拍卖房屋增加的情况下。
取消抵押品赎回权的法律程序长达一年，银行将迎来收回房屋的高峰，这意味着二手房存量将进一步增加。
尽管这些底价二手房对新建住宅的影响有限，主要取决于地理位置，然而这些重新回到市场的房屋将驱使整体的二手房价格下滑，这对消费者信心的恢复无益。
与二手房相比，新建住宅供应较良好，10月份存量为16.2万套，达到历史最低水平。尽管如此，这未能帮助提升价格或是改善销量。
资本经济公司（Capital Economics）的分析师Paul Diggle表示，由于打折销售的二手房大量涌入楼市，美国住宅价格的前景仍然黯淡。随着美国经济增长步伐在明年或进一步放缓，新建住宅销量将继续受到抑制。
尽管建筑商面临的竞争日益惨烈，然而分析师认为，受物价上升影响，开发商降价换量的空间有限，否则利润将受到影响。
HIS环球透视的Patrick Newport认为，2011年是有史以来独户住宅市场面临最残酷的一年。新建住宅销量、独户住宅开工率、独户住宅建筑许可证发放等数据均达到历史最低水平。二手房销量可能并未如此糟糕，这仅仅是因为1/3的二手房是以跳楼价销售。
那么，美国楼市如何恢复生机呢？所有的分析师不约而同地认为，只有就业增长能救楼市。
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