美国联邦住宅贷款抵押公司（房地美）21日发布报告称，预计明后两年的贷款发放量将有所增加。
据新华网11月22日报道，房地美在当天公布的《11月份美国经济与住房市场评估报告》中说，住房可负担再融资项目的延期与改革对刺激房地产市场有重要的积极作用，预计在2012年和2013年将使独栋住宅贷款发放额增加2000亿至3000亿美元。
报道称，日前美国政府延长并改革了住房再融资项目，以及当前处于历史低位的定息抵押贷款利率将是房贷发放上升的主要原因。目前，美国30年期定息抵押贷款利率维持在4.0%的历史低位。房地美预计，如果购房者在今年第三季度选择重组住房抵押贷款，将在重组后的12月内节省2500美元利息支出。
住房再融资项目旨在让购房者利用当前处于历史低位的利率重组住房抵押贷款，减轻还贷压力。奥巴马政府近期宣布了对该项目的一系列改革措施，包括取消房利美和房地美（“两房”）担保品贷放率125％的上限；取消优质借款人的“两房”贷款担保费；在某些情况下取消房产评估费；将住房可负担再融资项目的截止日期从2012年6月延长至2013年12月31日。
此举也使得参与该项目的人数可能大幅增加，市场独立调研机构预计参与人数将增加100万至160万，到2013年底再融资贷款将达到285万笔。
但是目前美国住房市场的消费者信心依然不足，这将使得住房价格和交易量都有所下降。报告指出，从2006年中期的峰值到2011年9月份，房地美美国房价指数下降了25个百分点，目前住房市场进入数十年来购房成本最低的阶段。但该机构预计房价并未见底。
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